As estratégias para investir em um patrimônio imobiliário podem ajudar você a concentrar
renda em longo prazo. No entanto, é essencial adotar as estratégias certas para garantir o
sucesso de seus investimentos imobiliários.
Hoje, vamos conhecer sete estratégias para investir em um patrimônio imobiliário de forma
inteligente e eficaz, gerando renda em longo prazo. Acompanhe!
7 estratégias para investir em imóveis
Investir em imóveis é algo mais fácil do que você imagina. Além do tradicional, também
existem alternativas mais acessíveis. Confira:
- Pesquise muito antes de comprar um imóvel
Antes de investir em qualquer propriedade, é crucial realizar uma pesquisa abrangente do
mercado imobiliário. Isso inclui analisar tendências de preços, taxas de vacância, localização,
infraestrutura local, valorização da região e demanda por aluguel na área.
Além disso, é importante considerar as necessidades e preferências do público-alvo para
garantir que o imóvel atenda às expectativas e gere retornos sólidos no futuro - Invista em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma excelente opção para investidores que
desejam diversificar seu portfólio imobiliário sem a necessidade de adquirir propriedades
físicas.
Os FIIs permitem que os investidores adquiram uma participação em uma carteira
diversificada de imóveis comerciais, residenciais, industriais ou de outros tipos,
proporcionando exposição ao mercado imobiliário com menor investimento inicial e menor
risco.
- Separe mensalmente um valor para entrada num imóvel
Para aqueles que desejam adquirir um imóvel físico, é importante planejar e economizar
regularmente para a entrada.
Separar mensalmente um valor específico para esse fim pode ajudar a acumular o capital
necessário para a entrada em um imóvel, seja por meio de economias pessoais ou de
investimentos específicos, como o Tesouro Direto ou Fundos de Investimento.
Ter uma estratégia de poupança disciplinada é essencial para alcançar seus objetivos de
investimento imobiliário. - Verifique o potencial de retorno mensal através de aluguéis
Ao investir em um patrimônio imobiliário para aluguel, é crucial calcular o potencial de
retorno mensal através dos aluguéis. O ideal fica entre 0,4% a 1% em relação ao valor do
imóvel mensalmente.
Isso envolve considerar o valor do aluguel médio na região, as despesas operacionais
associadas à propriedade (como impostos, taxas de condomínio, manutenção e seguro) e a
taxa de vacância esperada.
Avaliar cuidadosamente esses fatores garantirá que o investimento gere um fluxo de caixa
positivo e sustentável a longo prazo.
Por exemplo, se você possui um apartamento para alugar em Fortaleza:
● E seu valor de mercado fica na casa dos R$ 300.000,00;
● O mesmo deve retornar mensalmente algo entre R$ 1.200,00 (0,4%) à R$ 3.000,00
(1%).
Uma taxa interessante a se pensar é de 0,83%, pois dessa forma você acumula uma
rentabilidade de quase 10% ao ano em relação ao valor do imóvel.
Na mesma simulação, o valor do aluguel ficaria na faixa dos R$ 1.500,00 mensais. - Realize a amortização do financiamento
Para investidores que optam por financiar a compra de um imóvel, é importante realizar a
amortização do financiamento de forma consistente e eficiente.
Isso envolve fazer pagamentos regulares do empréstimo, além dos juros e últimas parcelas
do financiamento, para reduzir o saldo devedor e diminuir o custo total do financiamento ao
longo do tempo.
Realizar a amortização do financiamento de maneira consistente pode ajudar a acelerar a
construção de patrimônio líquido e reduzir o risco financeiro associado à dívida.
- Mantenha uma reserva de emergência
Ao investir em um patrimônio imobiliário, é essencial manter uma reserva de emergência
para lidar com despesas inesperadas ou períodos de vacância.
Ter uma reserva financeira adequada pode ajudar a proteger seus investimentos contra
imprevistos, como reparos de emergência, custos de manutenção ou períodos de vacância
prolongados.
Recomenda-se manter uma reserva de pelo menos três a seis meses de despesas
operacionais para cada propriedade investida. - Diversifique seu portfólio imobiliário
Assim como em qualquer outro tipo de investimento, a diversificação é fundamental para
reduzir o risco e maximizar os retornos ao investir em um patrimônio imobiliário.
Em vez de concentrar todos os seus investimentos em uma única propriedade ou tipo de
imóvel, considere diversificar seu portfólio investindo:
● Em diferentes tipos de propriedades (residencial, comercial, industrial);
● Em diferentes localizações geográficas;
● Através de diferentes estratégias de investimento (aluguel, revenda,
desenvolvimento).
Invista em imóveis pensando no longo prazo!
Investir em um patrimônio imobiliário pode ser uma maneira eficaz de construir riqueza e
segurança financeira a longo prazo, desde que seja feito com cuidado e estratégia.
Ao seguir as sete estratégias discutidas no guia de hoje, os investidores podem maximizar
suas chances de sucesso e alcançar seus objetivos de investimento imobiliário. Até a
próxima!
Fonte: Assessoria
